Cómo elegir una sociedad de tasación homologada
No todas las sociedades de tasación son iguales: varían en precio, plazos, cobertura geográfica y trato. Y, sobre todo, solo las homologadas por el Banco de España pueden emitir informes válidos para una hipoteca. En esta guía te explicamos cómo comprobar la homologación y qué criterios usar para elegir la sociedad que mejor se adapte a tu caso.
¿Qué es una sociedad de tasación homologada?
Una sociedad de tasación homologada es una empresa autorizada e inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España. Solo estas entidades pueden emitir tasaciones con validez para finalidades reguladas, como las hipotecas (Orden ECO 805/2003). Estar homologada implica cumplir requisitos de solvencia, independencia y control de calidad, y someterse a la supervisión del Banco de España. Tienes más contexto en nuestro listado de sociedades de tasación.
Cómo comprobar que está homologada
Antes de contratar, verifica la homologación:
- Consulta el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España, accesible en su web. Allí figuran todas las entidades autorizadas y su número de registro.
- Comprueba que el número de homologación aparece en el presupuesto y en el informe.
- Desconfía de quien ofrezca "tasaciones oficiales baratísimas" sin acreditar su inscripción.
Si una empresa no está en ese registro, su informe no servirá para una hipoteca, por mucho que el precio sea atractivo.
Criterios para comparar sociedades
Precio
El precio de una tasación homologada oscila entre 200 y 600 € según el inmueble, y puede variar un 20-30 % entre sociedades para el mismo caso. Pide al menos dos o tres presupuestos y asegúrate de comparar importes con IVA incluido. Nuestra calculadora de tasación te ayuda a hacerte una idea previa.
Plazo de entrega
El plazo habitual es de 3 a 7 días laborables desde la visita. Si tienes prisa, pregunta por el servicio exprés (24-48 horas), aunque suele tener recargo. Confirma cuándo se realizará la visita y cuándo recibirás el informe firmado.
Cobertura geográfica
Asegúrate de que la sociedad opera en la zona del inmueble. Una entidad con tasadores locales conoce mejor el mercado y dispone de testigos comparables más representativos, especialmente fuera de las grandes ciudades. Consulta la cobertura por ciudad, por ejemplo en Madrid, Barcelona o Valencia.
Reputación y transparencia
Revisa opiniones de otros clientes y valora la claridad de la atención: una buena sociedad te explica el proceso, te informa de los condicionantes y entrega un informe detallado y comprensible. La transparencia en los métodos y comparables es señal de calidad.
Independencia
La normativa exige independencia entre el tasador y las partes interesadas. Una sociedad seria garantiza que su valoración no esté condicionada por el banco ni por el vendedor.
¿La que ofrece el banco o una propia?
El banco puede proponerte su tasadora habitual, pero no puede obligarte a usarla. Tienes derecho a aportar tu propia tasación de cualquier sociedad homologada, siempre que cumpla la ECO 805/2003 y tenga menos de 6 meses; el banco debe aceptarla sin cobrarte por su revisión. Esto te permite comparar precios y elegir la sociedad que más te convenga. No aceptes ciegamente la del banco sin comparar antes.
Errores frecuentes al elegir sociedad
- Fijarse solo en el precio: una tasación muy barata que se retrasa o que el banco rechaza no es ningún ahorro.
- No comprobar la homologación: el informe puede acabar siendo inservible.
- Encargarla demasiado pronto: recuerda que caduca a los 6 meses.
- No pedir el detalle de método y comparables: dificulta entender o recurrir el resultado.
Checklist antes de contratar
- ¿Está inscrita en el Registro del Banco de España? (número visible)
- ¿El presupuesto incluye IVA y la visita?
- ¿Qué plazo de entrega ofrece?
- ¿Tiene tasadores con conocimiento de la zona?
- ¿Cumple la ECO 805/2003 para uso hipotecario?
- ¿Qué opiniones tiene de otros clientes?
Conclusión
Elegir bien la sociedad de tasación te ahorra dinero y disgustos. Lo primero, siempre, es confirmar que está homologada por el Banco de España; después, comparar precio, plazo, cobertura y reputación. Y no olvides tu derecho a aportar tu propia tasadora. Empieza por nuestro directorio de sociedades de tasación y compara opciones antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una sociedad de tasación está homologada?
Consultando el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España, donde figuran todas las entidades autorizadas con su número. Ese número debe aparecer en el presupuesto y en el informe.
¿Puedo elegir mi propia sociedad de tasación para la hipoteca?
Sí. Tienes derecho a aportar la tasación de cualquier sociedad homologada vigente y el banco debe aceptarla sin cobrarte por revisarla. No estás obligado a usar la tasadora del banco.
¿Es mejor la tasadora más barata?
No necesariamente. Más allá del precio, importan el plazo, la cobertura local y que el informe cumpla la normativa. Una tasación barata que el banco rechaza no supone ningún ahorro.
¿Influye la sociedad en el valor final de mi vivienda?
Todas aplican la misma metodología regulada, por lo que el valor debería ser similar. Sin embargo, una sociedad con buen conocimiento de la zona seleccionará comparables más representativos, lo que da un resultado más fiable.
