Tasación para hipoteca
Lo más importante
La tasación para hipoteca es obligatoria: el banco la exige para conceder el préstamo. Debe emitirla una sociedad homologada por el Banco de España según la norma ECO 805/2003 y tiene una validez de 6 meses.
¿En qué consiste?
El banco suele conceder como máximo el 80% del valor de tasación (o del precio de compra, el menor de los dos). Por eso una tasación más alta puede permitir financiar más, aunque el tasador es independiente y valora según el mercado.
La tasación hipotecaria tiene una validez de 6 meses desde su emisión. El coste ronda los 250-600 € según el tipo y tamaño del inmueble, y normalmente lo paga quien solicita la hipoteca (el comprador). Desde la Ley 5/2019, el cliente puede aportar su propia tasación homologada y el banco está obligado a aceptarla si es válida y vigente.
Documentos necesarios
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Referencia catastral
- Escritura de propiedad o contrato de arras
- Último recibo del IBI
- Acceso al inmueble para la visita del técnico
- Planos (si se dispone de ellos)
* Lista orientativa. Cada sociedad de tasación puede solicitar documentación adicional según el inmueble.
Sociedades de tasación homologadas
Estas sociedades están homologadas por el Banco de España y operan en toda España:
Tasación para hipoteca por ciudad
Preguntas frecuentes
Coste estimado
250 - 600 €
Precio orientativo. Lo fija libremente cada sociedad de tasación según el tipo y tamaño del inmueble.
Tiempo estimado
2-5 días hábiles
Desde la visita del técnico al inmueble hasta la entrega del informe.
Validez del informe
6 meses (hipoteca, ECO 805/2003)
La tasación hipotecaria caduca a los 6 meses (Orden ECO 805/2003).
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