¿Cuánto dura una tasación? Validez de 6 meses explicada
Uno de los detalles que más sorpresas provoca durante la compra de una vivienda es la caducidad de la tasación. Muchos compradores encargan el informe demasiado pronto y, cuando la operación se alarga, descubren que ha caducado y deben pagar uno nuevo. En este artículo te explicamos cuánto dura una tasación, por qué el plazo es de seis meses y cómo planificarla para no gastar de más.
¿Cuál es la validez legal de una tasación?
La normativa que regula las tasaciones con fines hipotecarios, la Orden ECO 805/2003, establece de forma expresa que el informe tiene una vigencia máxima de seis meses. Este plazo se cuenta desde la fecha de emisión del informe, no desde la visita al inmueble ni desde el momento en que lo solicitas. Pasados esos seis meses, el documento deja de tener validez para conceder una hipoteca, aunque el inmueble no haya cambiado.
¿Por qué solo dura 6 meses?
La razón es la volatilidad del mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda pueden moverse de forma significativa en pocos meses por cambios en los tipos de interés, la oferta y la demanda o el contexto económico. Un valor calculado hace medio año podría sobrevalorar o infravalorar el inmueble, lo que aumentaría el riesgo del préstamo. Limitando la validez a seis meses, el regulador garantiza que el banco trabaje con un valor de garantía actualizado.
¿Desde cuándo cuenta el plazo exactamente?
El plazo se inicia en la fecha de emisión del informe firmado, que es la que figura en la portada del documento. Conviene tenerlo claro porque entre la visita del tasador y la entrega del informe pueden pasar varios días. Si la sociedad tarda una semana en emitirlo, ese tiempo no resta de tus seis meses: el contador empieza el día de la firma.
¿Qué ocurre si la tasación caduca antes de firmar la hipoteca?
Si la tasación caduca antes de la firma ante notario, el banco no podrá utilizarla y tendrás que encargar una nueva tasación, con el coste que eso implica (entre 200 y 600 €). Esta situación es habitual cuando:
- La compraventa se retrasa por problemas administrativos o registrales.
- Hay demoras en la concesión de la hipoteca.
- El comprador encarga la tasación demasiado pronto, antes de tener la operación cerrada.
Para evitarlo, lo ideal es solicitar la tasación cuando la operación esté razonablemente avanzada: con el preacuerdo de compraventa firmado y la hipoteca preconcedida. Así aprovechas todo el plazo de validez. Tienes más contexto en nuestra guía sobre la tasación para hipoteca.
¿Se puede renovar o actualizar una tasación caducada?
Algunas sociedades ofrecen una actualización del informe en lugar de uno completamente nuevo, siempre que la caducidad sea reciente y el inmueble no haya cambiado. La actualización suele ser más rápida y, a veces, algo más económica, porque el técnico parte del trabajo previo. No obstante, no todas las sociedades lo permiten y el banco debe aceptar el documento actualizado. Pregunta esta opción antes de pagar una tasación nueva.
¿La validez de 6 meses aplica a todas las tasaciones?
El plazo de seis meses es propio de las tasaciones hipotecarias reguladas por la ECO 805/2003. Para otras finalidades, la lógica de caducidad puede variar:
- Tasación para herencia (ISD): debe reflejar el valor en la fecha del fallecimiento, por lo que su utilidad depende del momento del devengo, no de un plazo fijo. Más información en nuestra guía de tasación para herencia.
- Tasación judicial o pericial: su vigencia la marca el procedimiento y el juzgado, no la ECO 805/2003.
- Valoraciones internas o de venta: son orientativas y no tienen un plazo legal estricto, pero conviene que sean recientes.
Consejos para no pagar dos veces
- Encarga la tasación en el momento adecuado: ni demasiado pronto ni cuando ya tengas la firma encima.
- Confirma la fecha de emisión en la portada del informe y anota la caducidad.
- Aprovecha tu derecho a aportar tu propia tasación homologada; el banco debe aceptarla si está vigente.
- Pregunta por la actualización si se te acaba el plazo por poco margen.
- Compara sociedades en el listado de sociedades de tasación para no pagar de más en caso de tener que repetir.
Conclusión
La tasación hipotecaria dura seis meses y ese plazo arranca el día de emisión del informe. Planificar bien el momento del encargo te evita gastar el dinero dos veces y agiliza la firma de la hipoteca. Si tienes dudas sobre el coste o quieres una estimación, prueba nuestra calculadora de tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo es válida una tasación para hipoteca?
Seis meses desde la fecha de emisión del informe, según la Orden ECO 805/2003. Pasado ese plazo el banco no la acepta para conceder el préstamo.
¿El plazo cuenta desde la visita o desde el informe?
Desde la fecha de emisión del informe firmado, que figura en su portada. El tiempo que tarde la sociedad en redactarlo tras la visita no resta de los seis meses.
¿Puedo renovar una tasación caducada sin pagar de nuevo?
Algunas sociedades permiten una actualización más rápida y económica si la caducidad es reciente y el inmueble no ha cambiado, pero no es universal. Pregúntalo antes de encargar una tasación completamente nueva.
¿La tasación para una herencia también caduca a los 6 meses?
No exactamente. La tasación para el Impuesto de Sucesiones debe reflejar el valor a la fecha del fallecimiento, por lo que su validez se rige por el momento del devengo y por el plazo de presentación del impuesto, no por la ECO 805/2003.
